樂居財經 吳文婷 近日，深圳市住房和建設局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。

深圳2025年第一季度計劃入市的商品房項目24個，預計供應房源麵積為890964.14平方米，8786套。其中，住宅586290.22平方米，6130套；商務公寓57639.15平方米，792套；商業34268.16平方米，351套；辦公212766.61平方米，1513套。

具體來看，寶安有7個項目待入市，共計2443套房源，占總供應量近40%；其次是坪山，共3個項目，1144套房源；南山、龍崗各有2個新盤項目供應；福田、鹽田、龍華、光明僅有1個項目計劃入市。

值得一提的是，位於科技園的翰熙典居計劃推出280套住宅，同時，項目效果圖已流出。翰熙典居效果圖

翰熙典居無疑會是整個片區內備受關注的新房。一方麵，項目周邊新房稀缺，片區範圍內的新房不算多，2024年僅卓越九瓏入市，2023年僅綠景白石洲璟庭入市，再往前追溯是華潤城潤璽的一二期。

另一方麵，項目周邊均是2011左右以前的小區，十幾二十年的樓齡，大部分小區無論從外觀還是內部花園，都看得出歲月的洗禮。

翰熙典居，是桂廟新村舊改項目的新名稱，從立項到動工，曆經了8年時間。項目定位是打造集居住、商業、辦公、酒店及公共配套設施為一體的綜合社區，含建設相關保障性租賃住房和一所12班幼兒園。

從地理位置來看，項目坐落於“深圳最牛街道”——粵海街道，一側是深圳大學，另一側是大廠雲集的南山科技園，地理位置十分優越。這裏是“中國矽穀”，走出了華為、騰訊等一大批著名企業。

而“缺貨”的深圳北站板塊即將上新，中洲迎璽三期計劃推出802套住宅。

此前，據媒體報道，戶型進行麵積改版，網傳的79㎡三房兩衛沒有了，79㎡改為82㎡，93㎡改為96㎡，113㎡改為116㎡，140㎡改為143㎡。

三期戶型均按新規設計，有別於一期二期，使用率會更高，比如96㎡的主臥和兒童房采用了雙麵飄窗設計，144㎡也做到了4+1的五房戶型，進門多了一個書房等，預計最快2月入市。

中洲迎璽位於龍華大道與民豐路、民塘路交匯處，深圳北站板塊，北側就是華潤超核中心潤府，一個紅綠燈的距離可到達華潤萬象係13.4萬㎡的商業以及北站綠芯公園。

項目距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。

此外，位於寶安區的鴻榮源珈譽府堪稱樓市“傳奇”， 同樣值得關注。項目2023年度榮獲銷售麵積、套數雙冠軍，而2024年，珈譽府2區更是一路高歌猛進，累計銷售超2000+套，蟬聯1- 11月深圳銷售套數、銷售麵積雙料冠軍。